Se trata de un terreno con topografía plana. Se encuentra en una zona propensa a inundaciones según lo indicado por el perito valuador. Observaciones generales del perito: EL CUERPO DE AGUA MÁS CERCANO, CORRESPONDE A LA QUEBRADA PALMA, QUE ATRAVIESA EL LOTE EN SU SECCIÓN MÁS AL SUR.
2. SEGÚN EL MAPA DE AMENAZAS POTENCIALES DEL CANTÓN DE PARRITA (CNE), VISIBLE EN EL SNIT; TODO EL CENTRO URBANO DE
PARRITA SE UBICA EN ZONA DE AMENAZA POTENCIAL DE INUNDACIÓN. DADO QUE TODOS LOS COMPARABLES EMPLEADOS, SE UNBICAN
EN LA MISMA SITUACIÓN; NO SE APLICA NINGÚN FACTOR DE DEMÉRITO SOBRE EL VALOR DE MERCADO RESULTANTE (VALOR LLEVA
IMPLÍCITO DE TRANSFERENCIA AL VALOR POR LA AMENAZA ANOTADA).
3. EN LA COLINDANCIA OESTE DEL LOTE SUJETO, SOBRE EL TERRENO COLINDANTE (FUERA DE LOS LINDEROS DEL TERRENO
VALORADO); SE IDENTIFICA LA EXISTENCIA DE UN CANAL DE DESFOGUE PLUVIAL, CON UNA DIRECCIÓN NORTE - SUR, HACIA LA
QUEBRADA PALMA. NO AFECTA EL VALOR DEL INMUEBLE.

La propiedad se vende según lo estipulado en el estudio de registro de la propiedad: SERVIDUMBRE TRASLADADA
CITAS: 358-08508-01-0937-001
FINCA REFERENCIA
AFECTA A FINCA: 6-00142214 -000
CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

SERVIDUMBRE TRASLADADA
CITAS: 395-03669-01-0020-001
FINCA REFERENCIA
AFECTA A FINCA: 6-00142214 -000
CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

Se vende según lo estipulado en el estudio de registro de la propiedad. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. El eventual interesado, debe rendir una manifestación escrita, mediante la cual acepta los inmuebles en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentran; dado que los inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones de los bienes, relevando al Banco Nacional de Costa Rica , funcionarios y/o empleados de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad para adquirir los inmuebles bajo las condiciones en las cuales se encuentran los mismos, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Adicionalmente que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. . El inmueble se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones ( respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito, en caso de que la garantía adiciona sea un inmueble el eventual adjudicatario deberá correr con los gastos del avalúo de dicho bien. " El cliente podrá ofrecer un valor mayor al avalúo con el fin de ganar la subasta, pero debe considerar que debe aportar una garantía adicional que le cubra dicho aumento , la garantía adicional debe ser aceptada por el Banco de acuerdo a las políticas establecidas. Todo crédito lleva una póliza. Se aclara que la prima correspondiente al primer año, se cancelará el día de la firma de la escritura de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, este monto correrán por cuenta del adjudicatario. (Este monto puede variar por factores como Edad del deudor, Nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario). Este monto no es financiable. Para los siguientes años estará incluida en la cuota del financiamiento. EL eventual adjudicatario deberá de correr con los gastos por conceptos de timbres de traspaso e hipoteca. Se vende según avalúo No.: 328-60901014221400-2023-U realizado por el perito Alejandro José Campos Bogantes el 09 de mayo del 2023 y con base en el plano P-2250068-2020 que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble.