Finca: hermoso terreno de topografía ondulada, con hermosas vistas, carretera al volcán Irazú. Nota ingreso a la propiedad por servidumbre de paso en tierra. Nota propiedad no posee servicios públicos. Acceso solo en vehículo 4x4
Se vende con base en el avalúo # 328-30601026147100-2023-R realizado por OLMAN QUIRÓS BALLESTERO con fecha 28/09/2023. Observaciones indicadas por el perito valuador: Finca ubicada en un entorno agrícola con tendencia estable, donde la mayoría de los dueños de fincas viven en el centro de Pacayas y de Tierra Blanca de Cartago. El entorno de la finca sujeto presenta baja densidad de población, con
nivel socioeconómico medio, la finca se ubica en La Floresta de Pacayas, pueblo pequeño donde existe escuela, iglesia y minisupermercado, la finca se encuentra aproximadamente a 12 km del centro de Tierra Blanca donde existe todo tipo de servicios públicos como salud, educación, comercio, religiosos, plaza de deportes, etc., con facilidades de mano de obra regular. No se observó ofertas o fincas en venta en alrededores de la finca sujeta, se determina o indica que el mercado de terrenos en el entorno es bajo.
Con la presentación de la oferta, el eventual interesado aceptará el inmueble en el estado de conservación y las condiciones en que se encuentra actualmente la finca. El eventual oferente debe presentar declaración jurada, donde se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo (en caso en que la propiedad posea dichos servicios) con las instituciones correspondientes, así como el uso de suelo de la propiedad ante la municipalidad respectiva (este documento se ubica al final del cartel de venta). Nota: propiedad requiere delimitación y cercado de los vértices por parte de un topógrafo con mojones de cemento para definir el perímetro del terreno este gasto corre por cuenta del eventual adjudicatario, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica  de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante y renuncia a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Nota: Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Nota: El cliente acepta la propiedad con las siguientes anotaciones y/o gravámenes: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY
GRAVÁMENES o AFECTACIONES: SÍ HAY

SERVIDUMBRE DE PASO
CITAS: 303-05145-01-0801-001
FINCA REFERENCIA
AFECTA A FINCA: 3-00261471 -000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE DE PASO
CITAS: 542-05884-01-0003-001
INICIA EL: 13-OCT-2004
FINCA REFERENCIA 300197790 000
AFECTA A FINCA: 3-00261471 -000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

SERVIDUMBRE DE PASO
CITAS: 2019-344459-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE PASO AGRÍCOLA
AFECTA A FINCA: 3-00261471 -000
INICIA EL: 27 DE MAYO DE 2019
LONGITUD: 2369.89 METROS
ANCHO: 7.00 METROS
RUMBO: NORTE A SUR
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
A FAVOR DE LA(S) FINCA(S):
EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): ,
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
Los gastos por concepto  timbres de traspaso correrán por cuenta del adjudicatario 3.550.665,00 (Monto aproximado cobrado por el Registro Nacional de Costa Rica por Ley).
Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés.
Nota: para todos los casos donde el aporte supere los $10.000, los adjudicatarios deberán aportar la declaración jurada por medio de su abogado de confianza.
El Banco Nacional de Costa Rica vende el siguiente inmueble con base en la siguiente información a detallar del informe del avalúo realizado por OLMAN QUIRÓS BALLESTERO el día 27 de setiembre del 2023. Código bien 9400-1 Folio
En este caso el eventual comprador debe revisar y verificar el inmueble, previamente a la compra, y aceptar expresamente el estado legal y condición actual de dicho inmueble; renunciando a cualquier reclamo presente y/o futuro y liberando de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y Notario asignado por esta situación.
El comprador acepta los terrenos y los linderos con la medida señalada en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo detallados anteriormente supra indicado de las propiedades y sin demarcación topográfica y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales y en sitio para su reposición o rectificación, así como la confección del nuevo plano catastro.
Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.
El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble.
Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble según lo especificado por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre, liberando a su vez a esta Institución de cualquier reclamo presente y futuro.
El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos.
Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran.
Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien.
Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a esta Institución.