Casa de habitación que posee sala, comedor, cocina, 5 habitaciones, 4.5 baños, cuarto de pilas, terraza y sótano. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-20701019910800-2024-U del 14/5/2024, elaborado por Adrián José Hidalgo Gómez. Indica el informe de avalúo: "Se afecta el área del terreno indicada en el plano catastrado según lo indicado en el documento AVB-2024-408, con fecha del 19 de marzo del 2024,
generando los deméritos que corresponden según documento, con relación al área de invasión al derecho de vía y al área de invasión de un tercero y/o
traslape parcial de fincas; considerando que la propiedad está delimitada y con 909,20m² en posesión. La vivienda presenta algunos daños por falta de mantenimiento en cielos y pisos, además parte del sistema eléctrico fue sustraído, al igual que los
muebles de baños, cocina y dormitorios". El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Según el informe topográfico AVB-2024-408 con fecha 19/3/2024 elaborado por el ingeniero topógrafo Leandro Arguedas Arguedas indica: "a) Existe invasión del Bien 8865-1 en la colindancia noreste con calle pública en 44,10m² (b) Se debe determinar, ¿quién tiene un mejor derecho sobre el espacio físico en invasión o, eventualmente, parcialmente traslapado que suma 42,90m²? (c) La propiedad se encuentra delimitada y tiene en posesión 909,20m². Se recomienda: (a) notificar a los colindantes noroeste FIDELEX FIDES LIMITADA y ELBA MARCELA CORRALES BARBOZA sobre los hallazgos encontrados, e interrumpir la posesión pacífica, pública y continua sobre el espacio físico invadido y/o traslapado entre planos, que se encuentra en posesión de terceros. (b) de no existir anuencia a restablecer los linderos según el plano de catastro A-0811435-2002 del bien 8865-1, elevar el caso al área legal para determinar ¿quién tiene un mejor derecho sobre este espacio físico?, y eventualmente remitir el caso al juzgado (c) actualizar el plano de catastro a la realidad física de la propiedad; sin embargo, se deberá gestionar lo relativo al área de invasión y/o traslapada. (d) valorar vender la propiedad en las condiciones actuales con las advertencias que correspondan. Para este caso, se deberá solicitar al perito la actualización del avalúo, generando los deméritos que correspondan con relación al área de invasión al derecho de vía y al área de invasión de un tercero y/o traslape parcial de fincas; considerando que la propiedad está delimitada y con 909.2m² en posesión". Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢350,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢6.500.000,00, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢2.000.000,00. Únicamente se recibirán ofertas de contado o financiamiento con garantía independiente a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 80% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢2.100.000,00 por mes; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés